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萊坊測量師行:預計放寬按保短期刺激香港住宅價及成交

    萊坊測量師行的《香港每月物業市場報告》預計,各種不利因素將繼續影響住宅買家的信心。不過,新一份《施政報告》宣布的放寬首置按保措施,應該可以在短期內刺激樓價及住宅成交量。
    報告指出,社會不穩定和經濟放緩,持續影響9月份的住宅市場氣氛。根據最新的土地注冊處資料,今年整體住宅銷售量創新低,9月份錄得15.6%的按月跌幅,僅錄得3447宗成交。
    特區政府計劃就空置的一手私人住宅單位征收額外差餉(空置稅),在10月份立法會復會后已進行首讀。住宅租賃市場的供應量預計會增加,短期內對租賃市場構成下行壓力。銷售市場方面,發展商為避空置稅,推出更靈活和年期更長的成交期付款計劃,以吸引準買家。同時,《施政報告》宣布放寬首置人士的按保,刺激買家情緒。有部分二手市場上的業主更迅速調整價格。
    受社會不穩定和中美貿易戰拖累,9月份甲級寫字樓市場的租賃勢頭依然緩慢。由于很多中環租戶為節省租賃成本而有意搬遷到非核心區,因此灣仔及鲗魚涌的寫字樓需求很大,特別是大面積的寫字樓。此趨勢在今后數個月將持續。長遠來看,這可能標志港島長期以中環為核心的情況將轉移到鄰近周邊地區。9月份甲級寫字樓的租賃交易主要集中在九龍東和九龍西,租賃需求主要由電子和采購行業所帶動。
    在市場不穩定的情況下,很多企業都要求業主減租。有部分租戶選擇縮減寫字樓面積或整合寫字樓,有部分選擇搬遷至九龍區以節省租金。九龍區寫字樓的租賃需求于今年余下時間將維持穩定,且企業持續搬遷到非核心區。
    商場業主和街鋪業主已采取不同措施,協助租戶應付目前的艱難情況。由于目前看不到解決方法,萊坊預計,本地消費情緒將持續疲弱,訪港旅客人數將繼續下跌。即使傳統銷售旺季即將來臨,但香港零售業在今年余下的時間預計將面對嚴峻挑戰。

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